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V0763-22 7. April 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Keine Umkehr der Steuerschuldnerschaft bei abgelaufener registerrechtlicher Belastung durch städtebauliche Lasten

Ein Bauträger erkundigte sich, ob bei der Übertragung eines Grundstücks mit ausstehenden städtebaulichen Lasten, deren registerrechtliche Wirkung jedoch abgelaufen ist, die Umkehr der Steuerschuldnerschaft der Umsatzsteuer angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass diese Regelung nicht anwendbar ist, wenn die registerrechtliche Belastung aufgrund des Zeitablaufs nicht mehr wirksam ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob bei der Übertragung des Grundstücks die in Artikel 84.Eins.2.e) des Gesetzes 37/1992 vorgesehene Regelung des Reverse-Charge-Mechanismus für die Umsatzsteuer zur Anwendung kommt.

Die Entscheidung der DGT

Der Reverse-Charge-Mechanismus für den Steuerpflichtigen gemäß Artikel 84.Eins.2.e) dritter Gedankenstrich des Gesetzes 37/1992 findet auf die Übertragung von Grundstücken Anwendung, die mit Erschließungsabgaben belastet sind, sofern die Eintragung der Belastung noch besteht. Wenn die Eintragung der Belastung durch das Verstreichen der gesetzlichen Frist abgelaufen ist, findet dieser Fall des Reverse-Charge-Mechanismus keine Anwendung. Damit dieser Anwendung findet, müssen die Kosten fällig sein und die Belastung muss gemäß den Bestimmungen der Stadtplanungsvorschriften bestehen.

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