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V0762-21 30. März 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten bei Eigenbau: Grundstück, Bauwerk und Nebenkosten sind einzubeziehen

Ein Steuerpflichtiger, der ein Grundstück erworben und darauf ein Gebäude errichtet hat, erkundigt sich nach der Ermittlung des Anschaffungswerts und des Anschaffungszeitpunkts für einen späteren Verkauf. Die DGT stellt klar, dass der Wert das Grundstück, das Bauwerk sowie die damit verbundenen Kosten umfasst und der Anschaffungszeitpunkt mit dem Abschluss der Bauarbeiten zusammenfällt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Wert und Anschaffungsdatum der Immobilie im Hinblick auf deren Übertragung in der Einkommensteuer für natürliche Personen

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert setzt sich aus dem tatsächlichen Betrag des Grundstücks, den Kosten der Bauarbeiten sowie den mit der Anschaffung und der Erklärung über Neubauten verbundenen Ausgaben und Steuern zusammen. Bei der Eigenleistung ist das Anschaffungsdatum das Datum der Fertigstellung der Arbeiten, wobei das Datum der Urkunde über die Erklärung über Neubauten verwendet werden kann, wenn die Fertigstellung nicht nachgewiesen werden kann. Die Kosten der Arbeiten müssen vom Steuerpflichtigen durch rechtlich zulässige Beweismittel nachgewiesen werden.

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