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V0750-16 25. Februar 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · exceso de cabida

Korrektur von Flächenüberschüssen ohne Vermögenszuwachs unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Beurkundung einer Flächenkorrektur zur Anpassung des Grundbuchbestands an die tatsächlichen Gegebenheiten der ITP (Grunderwerbsteuer) und AJD (Stempelsteuer) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass keine Übertragung vorliegt, wenn lediglich die Maße eines Grundstücks mit bereits feststehenden Grenzen korrigiert werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la escritura de exceso de cabida otorgada en 2015 está sujeta a tributación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por el valor de la diferencia de metros registrados a los reales, teniendo en cuenta que se trata de adecuar la realidad registral con la extraregistral, cuya modificación se produjo en virtud de la obra nueva otorgada en 2003, momento en el que se abonó el impuesto por los metros cuadrados reales construidos en el solar de 147 m2.

Die Entscheidung der DGT

La constatación de exceso de cabida en una finca inscrita con linderos delimitados no implica la adquisición de terreno ni la configuración de una finca nueva, sino la rectificación de unidades de medida. Por tanto, no hay transmisión patrimonial onerosa si no existe un incremento patrimonial o ampliación del derecho de propiedad. Respecto a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados, la escritura no está sujeta a la cuota variable por no tener por objeto cantidad o cosa valuable, pero sí a la cuota fija por papel timbrado.

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