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V0748-17 23. März 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · división horizontal

Verkauf von Immobilien nach einer Wohnungseigentumsaufteilung unter Umständen steuerfrei

Ein Steuerpflichtiger teilt seinen Hauptwohnsitz in fünf Grundstücke auf, um vier davon zu verkaufen. Die DGT stellt klar, dass der Veräußerungsgewinn der abgeteilten Grundstücke steuerfrei bleibt, sofern die Voraussetzungen für den Hauptwohnsitz und das Alter erfüllt sind und der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach der Aufteilung erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Habiendo dividido la vivienda habitual en cinco, si la venta de las cuatro fincas restantes están comprendidas en lo establecido en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

La división horizontal no altera el valor ni la fecha de adquisición de la finca matriz. Las ganancias por la venta de las fincas resultantes estarán exentas si el inmueble fue vivienda habitual en cualquier momento de los dos años anteriores a la transmisión y se cumplen los requisitos de edad o dependencia. Para las fincas que no son la vivienda habitual tras la división, el plazo de dos años para aplicar esta exención cuenta desde la fecha de la división horizontal.

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