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V0745-16 25. Februar 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación modificativa

Änderung der Hypothekenzinsen von ITPAJD befreit, aber mit Selbstveranlagungspflicht verbunden

Eine ehemalige Mitarbeiterin eines Finanzinstituts erkundigt sich, ob die Änderung des Zinssatzes ihrer Hypothek die Entrichtung einer Steuer auslöst. Die DGT stellt klar, dass die Transaktion von der Steuer auf Urkunden (Actos Jurídicos Documentados) befreit ist, jedoch die Pflicht zur Einreichung der entsprechenden Selbstveranlagung besteht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Confirmar que esta novación no supone la liquidación de ningún impuesto.

Die Entscheidung der DGT

La novación modificativa de un préstamo hipotecario que cambie el tipo de interés pactado, realizada de común acuerdo con una entidad financiera, está sujeta a la modalidad de actos jurídicos documentados pero exenta de la cuota gradual. No obstante, al constituir un hecho imponible y no estar en los supuestos de excepción, el obligado debe presentar la autoliquidación aunque no deba realizar ingreso alguno. La cláusula de mantenimiento de rango no constituye hecho imponible de la cuota variable por carecer de contenido valuable.

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