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V0732-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancias y pérdidas patrimoniales

Entschädigung für versteckte Mängel als Kaufpreisminderung im IRPF behandelbar

Es wird angefragt, ob die Entschädigung, die Verkäufer einem Käufer aufgrund versteckter Mängel an einer Immobilie leisten, eine spezifische steuerliche Behandlung erfährt. Die DGT stellt klar, dass dieser Betrag als Minderung des Verkaufspreises zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts herangezogen werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en IRPF de la indemnización por vicios ocultos que abone la parte vendedora del inmueble a la parte compradora (desde la óptica de los vendedores).

Die Entscheidung der DGT

El importe abonado al comprador para resarcir los vicios ocultos del inmueble transmitido tiene incidencia en la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial. Esta incidencia se produce al considerarse como una rebaja del precio de venta, según el artículo 1.486 del Código Civil. Para ello, debe acreditarse la existencia de los vicios ocultos y su correspondencia con el importe abonado mediante los medios de prueba admitidos en Derecho.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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