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Eine Eigentümergemeinschaft plant den Bau von Wohnungen auf einem Grundstück, um diese ihren Mitgliedern zuzuweisen. Die DGT stellt klar, dass die Gemeinschaft als Steuerpflichtiger der MwSt. gilt und im IAE unter der Rubrik Immobilienentwicklung registriert werden muss. Die Zuweisung der Wohnungen löst weder die Grunderwerbsteuer (IIVTNU) noch Veräußerungsgewinne in der Einkommensteuer (IRPF) aus, sofern die jeweiligen Beteiligungsquoten gewahrt bleiben.
Cuestión planteada 1.) Régimen tributario aplicable a la comunidad de bienes en el Impuesto sobre el Valor Añadido.
La comunidad de bienes que promueve la construcción de edificaciones para su adjudicación a los comuneros actúa como empresario y es sujeto pasivo del IVA. Debe darse de alta en el IAE en el epígrafe 833.2 por realizar una actividad de promoción inmobiliaria. La adjudicación de viviendas a los comuneros por su cuota de participación no devenga el IIVTNU ni constituye actividad económica en IRPF. En IRPF, si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad, no se produce ganancia ni pérdida patrimonial.
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