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V0728-18 19. März 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · renta vitalicia

Anschaffungswert einer Immobilie aus einer Leibrente: Übertragungswert zuzüglich Nebenkosten

Ein Steuerpflichtiger erhielt eine Immobilie im Austausch gegen eine lebenslange Rente und möchte wissen, welcher Wert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns heranzuziehen ist. Die DGT stellt klar, dass das Erlöschen der Rente bereits einen Vermögensverlust darstellt und der Anschaffungswert der Immobilie dem ursprünglichen Übertragungswert zuzüglich der damit verbundenen Kosten entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Valor de adquisición de la finca a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

La extinción de la renta vitalicia genera una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre el valor de adquisición del capital y las rentas satisfechas. Para la posterior transmisión de la finca, el valor de adquisición será el importe real por el que se efectuó la cesión, más los costes de inversiones, mejoras, gastos y tributos inherentes a la adquisición.

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