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V0727-24 16. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens gewahrt

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob das Recht auf den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz erhalten bleibt, wenn durch die Ablösung der aktuellen Hypothek und die Aufnahme eines neuen Darlehens die Bank gewechselt wird, und ob die damit verbundenen Kosten steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass das Recht bei einer gleichzeitigen Abwicklung erhalten bleibt und die damit verbundenen Kosten abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a la amortización del anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato se realizan en un mismo acto simultáneo, las anualidades, intereses y gastos de la operación (incluida la cancelación registral) son deducibles. No obstante, la parte proporcional de las cuotas que corresponda a un incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición de la vivienda no será deducible. Si la cancelación y la nueva contratación ocurren en momentos diferentes y sin conexión directa, se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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