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V0725-21 26. März 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Steuersatz beim Kauf einer Gewerbeeinheit hängt von der Eignung als Wohnraum ab

Ein Rechtsanwalt erkundigt sich nach der Anwendung der Investitionsregelung des Steuerpflichtigen und dem Vorsteuerabzug beim Erwerb einer Gewerbeeinheit von einem Bauträger. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt und der ermäßigte Steuersatz gilt, sofern die Immobilie als Wohnraum geeignet ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird die Möglichkeit hinterfragt, den in dem Gesetz über die Mehrwertsteuer vorgesehenen Mechanismus der Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers anzuwenden und, falls zutreffend, die Möglichkeit des Abzugs der auf die beschriebene Transaktion entfallenden Mehrwertsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Übergabe des Gebäudes durch den Bauträger gilt als Erstlieferung unterliegt der MwSt. Der Steuersatz beträgt 10 %, wenn die Immobilie zur Nutzung als Wohnraum geeignet ist (über eine Bescheinigung der Bewohnbarkeit oder eine Erstbezugsbescheinigung verfügend), unabhängig davon, ob sie einer beruflichen Nutzung dient. Der Erwerber kann die gezahlte Steuer abziehen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen für den Abzug erfüllt sind.

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