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V0722-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz erfordert zwingende Notwendigkeit des Wohnortwechsels

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz beanspruchen kann, wenn er seine aktuelle Wohnung (Bewohnerdauer weniger als drei Jahre) aus Gründen der Vereinbarkeit von Beruf und Familie sowie aus gesundheitlichen Gründen verkauft, um eine neue zu erwerben. Die DGT stellt klar, dass eine Ausnahme von der dreijährigen Wohndauer nur dann zulässig ist, wenn die Umstände einen Wohnortwechsel zwingend erforderlich machen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir el plazo de tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. El término 'necesariamente' implica una obligación o necesidad indispensable que deja al contribuyente sin opción de elegir. La DGT no valora si las circunstancias del consultante son necesarias, pues es una cuestión de hecho que deben determinar los órganos de gestión e inspección tras la aportación de pruebas.

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