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V0720-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung: Erwerb der neuen Wohnung bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf der alten möglich

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann gilt, wenn die neue Immobilie bereits vor dem Verkauf der alten erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern der Erwerb innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la nueva vivienda debe adquirirse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta de la antigua. No es necesario que los fondos sean los mismos, ya que el dinero es fungible. El importe reinvertido incluye el precio y gastos de la nueva vivienda, independientemente de si se financia con préstamo o fondos propios. El hecho de que la hipoteca de la nueva vivienda estuviera garantizada también por la vivienda vendida no altera este criterio.

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