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V0705-21 24. März 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Renovierungsarbeiten an Immobilien können den Anschaffungswert zur Verringerung des Veräußerungsgewinns erhöhen

Es wurde angefragt, ob Arbeiten wie die Absenkung eines Aufzugs auf das Bodenniveau sowie der Austausch von Fallrohren als wertsteigernde Maßnahmen für den Anschaffungswert einer Immobilie gelten. Die DGT stellt klar, dass Verbesserungen, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, den Anschaffungswert steigern, im Gegensatz zu reinen Instandhaltungsreparaturen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft gebeten, ob diese Ausgaben im Hinblick auf den Anschaffungswert bei der Übertragung der Wohnung im Rahmen der Einkommensteuer als Verbesserung einzustufen sind.

Die Entscheidung der DGT

Als Verbesserungen gelten Arbeiten, die zu einer Erhöhung der Kapazität, der Bewohnbarkeit oder einer Verlängerung der Lebensdauer der Immobilie führen. Erhaltungsreparaturen, die auf die Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs abzielen, sind nicht Bestandteil des Anschaffungswerts. Im Falle von durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführten Arbeiten muss jeder Eigentümer den Anteil zurechnen, der seinem Beteiligungsanteil entspricht.

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