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V0699-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Grundbucheintragung zur Grundstückszusammenlegung unterbricht die dreijährige Wohnsitzfrist für die Reinvestitionsbefreiung nicht

Die Anfragenden stellten die Frage, ob die grundbuchliche Zusammenlegung zweier aneinandergrenzender Grundstücke, die ihre Hauptwohnung bilden, die erforderliche dreijährige Wohnsitzfrist für die Steuerbefreiung bei Reinvestition unterbrechen würde. Die DGT entschied, dass die Fristberechnung nicht unterbrochen wird, da es sich lediglich um eine grundbuchliche Neuordnung ohne materielle Änderung handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Bezüglich der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz, ob die Zusammenlegung von zwei Grundstücken zu einem einzigen im Grundbuch die dreijährige Wohnsitzfrist gemäß Artikel 41bis des RIRPF unterbrechen würde.

Die Entscheidung der DGT

Die Zusammenlegung von Grundstücken, die eine einzige Wohneinheit bilden, stellt eine grundbuchrechtliche Umstrukturierung dar, die die Berechnung der dreijährigen Frist des tatsächlichen Wohnsitzes nicht unterbricht. Das neue zusammengelegte Grundstück gilt als am selben Tag erworben, an dem das ursprüngliche Eigentum an den ungeteilten Anteilen der ursprünglichen Grundstücke erworben wurde. Damit der Status des gewöhnlichen Wohnsitzes erhalten bleibt, müssen der gewöhnliche Wohnsitz und das volle Eigentum an der Immobilie fortbestehen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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