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V0692-22 30. März 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Getrennte Besteuerung von Neubau und Teilung in Wohnungseigentum oder Gemeinschaftsauflösung

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Besteuerung des Neubaus und der anschließenden Auflösung der Gemeinschaft anstelle einer Teilung in Wohnungseigentum getrennt erfolgen kann. Die DGT stellt klar, dass jeder unabhängige Rechtsakt separat zu besteuern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si es posible declarar la obra nueva en construcción por importe de 700.000 € tributando por Actos Jurídicos Documentados y, simultáneamente, declarar la división horizontal y división de la comunidad y tributar por Actos Jurídicos Documentados por la disolución de la comunidad y no por la división horizontal, puesto que esta es necesaria para poder formalizar la disolución, adjudicando a cada una de las dos partes las viviendas en proporción a lsu aportación.

Die Entscheidung der DGT

Cuando concurren varios hechos imponibles en un mismo documento, se debe exigir el derecho a cada uno de ellos. La única excepción es el tratamiento unitario del préstamo y su garantía. No es posible aplicar un tratamiento unitario a otros actos jurídicos aunque sean antecedentes necesarios entre sí, como la obra nueva y la división horizontal.

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