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V0688-20 3. April 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Freiwillige Verbesserungsmaßnahmen sind keine Bemessungsgrundlage der Miete, sofern keine Gegenleistung vorliegt

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob freiwillig durchgeführte Verbesserungsmaßnahmen an gemieteten Geschäftsräumen und deren anschließende Rückführung an den Vermieter der Umsatzsteuer unterliegen. Die DGT stellt fest, dass diese nicht Teil der Mieterträge sind und die Rückführung als Eigenverbrauch gelten kann, sofern sie als Anlagegüter eingestuft werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la realización y reversión al propietario de las referidas obras se encontraría sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, base imponible de dicha operación y si las mismas afectarían a la base imponible del arrendamiento.

Die Entscheidung der DGT

Las obras realizadas de forma voluntaria y sin obligación contractual no integran la base imponible del arrendamiento al no ser contraprestación. Si dichas obras tienen la consideración de bienes de inversión, su reversión al propietario se considera autoconsumo de bienes. En tal caso, la base imponible será el valor de los bienes en el momento de la entrega si han experimentado alteraciones por su utilización.

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