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V0687-24 15. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · renta del ahorro

Verrechnung von Kapitalverlusten aus Immobilienverkäufen in den folgenden vier Steuerjahren möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob ein im Jahr 2022 durch die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft entstandener Kapitalverlust in Höhe von 10.580,03 Euro verrechnet werden kann. Die DGT stellt klar, dass es sich bei diesem Verlust um Einkünfte aus Kapitalvermögen handelt, die in den folgenden vier Jahren verrechnet werden können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Verrechnung des im Wirtschaftsjahr 2022 erzielten Kapitalverlustes in den folgenden vier Wirtschaftsjahren.

Die Entscheidung der DGT

Der aus der Veräußerung einer Immobilie resultierende Kapitalverlust stellt Einkünfte aus Kapitalvermögen dar. Wenn nach dem Ausgleich von Kapitalgewinnen und -verlusten derselben Art und mit den Erträgen aus beweglichem Kapital (unter Beachtung der 25 % Grenze) ein negativer Saldo verbleibt, wird dieser in den folgenden vier Jahren verrechnet. In diesem Fall kann der Verlust aus dem Jahr 2022 in den Jahren 2023, 2024, 2025 und 2026 verrechnet werden, jedoch nicht im Jahr 2027.

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