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Ein Ehepaar erkundigt sich, ob die Vermietung ihrer im Miteigentum stehenden Immobilien durch die Einstellung eines Mitarbeiters als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Einstufung davon abhängt, ob die jeweilige Miteigentümergemeinschaft die Voraussetzung erfüllt, mindestens eine Person mit einem Vollzeitarbeitsvertrag zu beschäftigen.
Gestellte Frage: Ob die aus der Vermietung solcher Immobilien erzielten Einkünfte im Rahmen der Einkommensteuer als Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit einzustufen sind.
Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, muss die Gütergemeinschaft mindestens eine Person mit einem Arbeitsvertrag in Vollzeit beschäftigen. Diese Anforderung muss in jeder der Gütergemeinschaften, an denen der Steuerpflichtige beteiligt ist, unabhängig erfüllt werden. Wird diese Mindestanforderung an Infrastruktur und Organisation nicht erfüllt, werden die Einnahmen als Einkünfte aus Immobilienkapital qualifiziert.
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