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V0634-26 19. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derechos de aprovechamiento urbanístico

Übertragung von Baurechten als Zahlung für Erschließungskosten unterliegt der Umsatzsteuer

Ein Grundstückseigentümer überträgt Baurechte an einen Erschließungsagenten, um die Erschließungskosten zu decken. Die DGT stellt fest, dass diese Übertragung eine umsatzsteuerpflichtige Dienstleistung darstellt, da es sich um eine vorzeitige Zahlung in Form von Sachleistungen handelt.

Die gestellte Frage

Si la transmisión de dichos derechos de aprovechamiento se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. Devengo y sujeto pasivo del Impuesto en dicha transmisión.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de derechos de aprovechamiento constituye una entrega de bienes sujeta a IVA. Estará exenta si el terreno es rústico y no se han iniciado obras materiales de transformación física. Estará sujeta si el terreno está en curso de urbanización o ya es edificable. El devengo se produce cuando los derechos se ponen a disposición del adquirente, tras la notificación o publicación del proyecto de reparcelación.

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