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V0634-26 19. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derechos de aprovechamiento urbanístico

Übertragung von Baurechten als Zahlung für Erschließungskosten unterliegt der Umsatzsteuer

Ein Grundstückseigentümer überträgt Baurechte an einen Erschließungsagenten, um die Erschließungskosten zu decken. Die DGT stellt fest, dass diese Übertragung eine umsatzsteuerpflichtige Dienstleistung darstellt, da es sich um eine vorzeitige Zahlung in Form von Sachleistungen handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la transmisión de dichos derechos de aprovechamiento se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. Devengo y sujeto pasivo del Impuesto en dicha transmisión.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de derechos de aprovechamiento constituye una entrega de bienes sujeta a IVA. Esta entrega se considera un pago anticipado en especie de los futuros servicios de urbanización. El devengo se produce cuando los derechos se ponen a disposición del adquirente, momento en que el acto de reparcelación surta efectos mediante su anuncio público o inscripción registral. La exención por terrenos no edificables no se aplica si el terreno está en curso de urbanización o ya está urbanizado.

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