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V0634-26 19 March 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · derechos de aprovechamiento urbanístico

Urbanistic development rights as urbanisation costs payment are subject to VAT

A landowner delivers urban development rights to an urbanisation agent to cover urbanisation costs. The DGT considers this a service supply subject to VAT, constituting a prepayment in kind.

The question raised

Si la transmisión de dichos derechos de aprovechamiento se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. Devengo y sujeto pasivo del Impuesto en dicha transmisión.

The DGT's ruling

La entrega de derechos de aprovechamiento constituye una entrega de bienes sujeta a IVA. Estará exenta si el terreno es rústico y no se han iniciado obras materiales de transformación física. Estará sujeta si el terreno está en curso de urbanización o ya es edificable. El devengo se produce cuando los derechos se ponen a disposición del adquirente, tras la notificación o publicación del proyecto de reparcelación.

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