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V0634-26 19 March 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · derechos de aprovechamiento urbanístico

Urbanistic development rights as urbanisation costs payment are subject to VAT

A landowner delivers urban development rights to an urbanisation agent to cover urbanisation costs. The DGT considers this a service supply subject to VAT, constituting a prepayment in kind.

The question raised

Cuestión planteada Si la transmisión de dichos derechos de aprovechamiento se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. Devengo y sujeto pasivo del Impuesto en dicha transmisión.

The DGT's ruling

La transmisión de derechos de aprovechamiento constituye una entrega de bienes sujeta a IVA. Esta entrega se considera un pago anticipado en especie de los futuros servicios de urbanización. El devengo se produce cuando los derechos se ponen a disposición del adquirente, momento en que el acto de reparcelación surta efectos mediante su anuncio público o inscripción registral. La exención por terrenos no edificables no se aplica si el terreno está en curso de urbanización o ya está urbanizado.

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