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V0625-22 23. März 2022 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de viviendas

Vermietung von Wohnraum zu Wohn- oder touristischen Zwecken von der MwSt. befreit, sofern keine Hotelleistungen erbracht werden

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Vermietung eines Gebäudes mit acht Wohnungen. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung von Wohnraum von der MwSt. befreit ist, sofern die Nutzung der Wohnzwecken dient und keine hotelähnlichen Dienstleistungen erbracht werden. Zudem müssen die Einnahmen für die Körperschaftsteuer nach dem buchhalterischen Periodenprinzip erfasst werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Steuerliche Behandlung der aus Vermietungstätigkeiten resultierenden Einnahmen, die der Körperschaftsteuer unterliegen.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum, sei es als Hauptwohnsitz oder als Saisonunterkunft, unterliegt der Umsatzsteuer und ist von dieser befreit, sofern der tatsächliche Zweck die Wohnnutzung ist und keine ergänzenden Leistungen, die typisch für die Hotelindustrie sind, erbracht werden. Bei der Körperschaftsteuer müssen die Einnahmen aus diesen Vermietungen im Geschäftsjahr, in dem sie entstehen, gemäß den Rechnungslegungsvorschriften in die Bemessungsgrundlage einbezogen werden. Gemäß dem Körperschaftsteuergesetz sind für diesen Posten keine Anpassungen am Buchungsergebnis vorzunehmen.

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