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V0604-20 30. März 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Kein Abzug für nach 2012 erworbenen Wohnanteil oder Tilgung von Darlehenskapital möglich

Ein Steuerpflichtiger, der bereits die Steuerermäßigung für den selbstgenutzten Wohnraum in Anspruch nahm, erwirbt nach der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft den verbleibenden Anteil seiner Wohnung. Die DGT klärt die Frage, ob die für den neuen Anteil gezahlten Beträge sowie die durch eine Vertragsänderung zur Erhöhung des Darlehens entstandenen Kosten steuerlich absetzbar sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der Steuerpflichtige hinsichtlich des Miteigentumsanteils, den er nach 2012 durch die Auflösung der Miteigentümergemeinschaft erwirbt, ebenfalls das Recht hat, den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz vorzunehmen, wobei der Abzug auf der Grundlage der gesamten im Zusammenhang mit dem Erwerbsdarlehen gezahlten Beträge beginnen kann. Situation im Falle einer Erhöhung des Darlehens.

Die Entscheidung der DGT

Der Erwerb eines neuen Miteigentumsanteils nach 2012 berechtigt nicht zur Anwendung der Übergangsregelung für den Abzug. Der Steuerpflichtige kann nur den proportionalen Anteil (66 %) der Raten des neuen Darlehens abziehen, der zur Tilgung des Kapitals des ursprünglichen Darlehens dient, welches dem vor 2013 erworbenen Anteil zuzurechnen ist. Der Teil des Darlehens, der der Erhöhung des Kapitals entspricht, sowie der Teil, der mit dem Erwerb des neuen Miteigentumsanteils verbunden ist, ist nicht abzugsfähig.

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