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V0591-21 15. März 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisiones patrimoniales

Behandlung der ITP und AJD bei Mietkaufverträgen hängt von der Umsatzsteuerpflicht ab

Es wird geklärt, wie die Bemessungsgrundlage in einem Mietkaufvertrag zu bestimmen ist. Die DGT erläutert, dass die Besteuerung variiert, je nachdem, ob die Vorgänge der Umsatzsteuer unterliegen oder ob sie aufgrund der Umsatzsteuerpflicht von der Grunderwerbsteuer ausgenommen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinación de la base imponible a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Si los actos están sujetos al IVA, no tributan por transmisiones patrimoniales, sino por actos jurídicos documentados con base en el valor declarado y un tipo del 0,50% (si no hay tipo autonómico). Si los actos no están sujetos o están exentos de IVA, tributan por transmisiones patrimoniales: la opción de compra se grava con el tipo de constitución de derechos y el ejercicio de la opción con el tipo de transmisión de inmuebles sobre su valor real.

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