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V0585-24 9. April 2024 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de industria

Verpachtung von landwirtschaftlichen Betrieben unterliegt der MwSt. von 21 % statt der Grunderwerbsteuer

Ein Selbstständiger erkundigt sich, ob die Verpachtung eines Geflügelzuchtbetriebs der Mehrwertsteuer oder der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt und ob eine Quellensteuer auf die Körperschaftsteuer einzubehalten ist. Die DGT stellt klar, dass die Verpachtung eines Betriebs (arrendamiento de industria) der MwSt. von 21 % unterliegt und aufgrund der MwSt.-Pflicht nicht der Grunderwerbsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die an den Vermieter des Vertrages zu zahlenden Mieten der Umsatzsteuer unterliegen und, falls nicht, ob sie der Grunderwerbsteuer (ITP) in ihrer Form der entgeltlichen Vermögensübertragung unterliegen.

Die Entscheidung der DGT

Die Verpachtung eines Gewerbe- oder Betriebsbetriebs für eine Viehwirtschaftstätigkeit stellt eine Dienstleistung dar, die der Umsatzsteuer zum Regelsatz von 21 % unterliegt. Da es sich um eine umsatzsteuerpflichtige Operation handelt, unterliegt sie nicht der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragung der Grunderwerbsteuer (ITP). Damit keine Quellensteuer auf die Körperschaftsteuer anfällt, muss es sich um eine Betriebsverpachtung handeln (ein Vermögensverband mit eigenständiger Existenz) und die verpachtende Gesellschaft muss diese Tätigkeit als wirtschaftliche Tätigkeit mit eigener Organisationsstruktur ausüben.

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