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V0585-22 21. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Wohnungsverbesserungen und -erweiterungen können zum Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns hinzugefügt werden

Ein Anfragender möchte wissen, ob die Kosten einer umfassenden Renovierung seiner Wohnung als Anschaffungswert für die Einkommensteuer (IRPF) geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen und Verbesserungen einbezogen werden dürfen, während Reparatur- und Instandhaltungskosten ausgeschlossen sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Kosten der genannten Renovierung Teil des Anschaffungswerts der Wohnung zum Zwecke der Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen und Verbesserungen sowie die mit der Anschaffung verbundenen Kosten und Steuern. Verbesserungen oder Erweiterungen sind solche, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen. Im Gegensatz dazu gehören Reparatur- und Instandhaltungskosten, die der Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs dienen, nicht zum Anschaffungswert. Die Einstufung der Arbeiten und deren Nachweis sind Tatsachenfragen, die gegenüber der Verwaltung nachgewiesen werden müssen.

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