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V0558-22 18. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · promoción de edificaciones

Wohnungsbau durch Umbau von Gewerbeflächen gilt als wirtschaftliche Tätigkeit und nicht als Vermögenszuwachs

Ein Eigentümer baut eine Gewerbefläche um, um zwei Wohnungen zu errichten und zu verkaufen. Die DGT stellt fest, dass diese Tätigkeit eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, weshalb der Verkauf Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit und keine Vermögenszuwachse generiert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Bautätigkeit ist eine wirtschaftliche Tätigkeit, wenn eine Organisation von Mitteln zur Herstellung oder zum Vertrieb von Gütern vorliegt, wie es bei der Bestimmung von Wohnungen zum Verkauf der Fall ist. Wohnungen gelten als Vorräte, und deren Übertragung generiert Einkünfte aus wirtschaftlichen Tätigkeiten. Der Nettogewinn wird nach der Methode der direkten Schätzung ermittelt. Die Erträge werden in dem Zeitraum zugerechnet, in dem der Verkauf entsteht, sofern nicht die Einnahmen-Überschuss-Rechnung gewählt wird.

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