Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0550-22 18. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten bei Immobilienverkäufen um steuerlich abzugsfähige Abschreibungen zu mindern

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die vorgenommenen Abschreibungen auf eine Immobilie bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns abzuziehen sind. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um den Betrag der steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen zu mindern ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus der Übertragung einer Immobilie in der Einkommensteuer (IRPF) die zuvor auf die Immobilie vorgenommenen Abschreibungen vom Anschaffungswert abzuziehen sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert einer Immobilie setzt sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen, Verbesserungen und inhärenten Kosten zusammen, muss jedoch um den Betrag der steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen gemindert werden. Im Falle von vermieteten Immobilien ist die Mindestabschreibung zu berücksichtigen, unabhängig davon, ob sie als tatsächliche Aufwendungen betrachtet wurde. Gemeinschaftskosten, Versicherungen oder Reparaturen dürfen weder addiert noch subtrahiert werden, da sie nicht inhärent für den Erwerb oder die Übertragung sind.

Kostenloses Erstgespräch buchen