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V0550-22 18. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten bei Immobilienverkäufen um steuerlich abzugsfähige Abschreibungen zu mindern

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die vorgenommenen Abschreibungen auf eine Immobilie bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns abzuziehen sind. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um den Betrag der steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen zu mindern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si al calcular la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de un inmueble en el IRPF, se debe minorar del valor de adquisición las amortizaciones practicadas previamente sobre el inmueble.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición de un inmueble se compone del importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos inherentes, pero debe minorarse por el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles. En el caso de inmuebles arrendados, se debe tener en cuenta la amortización mínima, independientemente de si se consideró gasto efectivo. No se deben sumar ni restar gastos de comunidad, seguros o reparaciones, ya que no son inherentes a la adquisición o transmisión.

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