Aller au contenu
Retour à l'index
V0550-22 18 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Réduction de la valeur d'acquisition par les amortissements fiscalement déductibles lors de la vente d'un bien immobilier

Le consultant demande s'il convient de déduire les amortissements pratiqués sur un bien immobilier lors du calcul de la plus-value issue de sa vente. La DGT précise que la valeur d'acquisition doit être diminuée du montant des amortissements fiscalement déductibles.

La question posée

Question posée : Si, lors du calcul de la plus-value issue de la cession d'un bien immobilier au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), les amortissements pratiqués précédemment sur le bien doivent être déduits de la valeur d'acquisition.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition d'un bien immobilier se compose du montant réel d'achat, des investissements, des améliorations et des frais inhérents, mais elle doit être diminuée du montant des amortissements fiscalement déductibles. Dans le cas de biens immobiliers loués, l'amortissement minimum doit être pris en compte, indépendamment du fait qu'il ait été considéré comme une charge effective. Les charges de copropriété, les assurances ou les réparations ne doivent être ni ajoutées ni soustraites, car elles ne sont pas inhérentes à l'acquisition ou à la transmission.

Réserver le premier rendez-vous offert