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Le consultant demande s'il convient de déduire les amortissements pratiqués sur un bien immobilier lors du calcul de la plus-value issue de sa vente. La DGT précise que la valeur d'acquisition doit être diminuée du montant des amortissements fiscalement déductibles.
Cuestión planteada Si al calcular la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de un inmueble en el IRPF, se debe minorar del valor de adquisición las amortizaciones practicadas previamente sobre el inmueble.
El valor de adquisición de un inmueble se compone del importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos inherentes, pero debe minorarse por el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles. En el caso de inmuebles arrendados, se debe tener en cuenta la amortización mínima, independientemente de si se consideró gasto efectivo. No se deben sumar ni restar gastos de comunidad, seguros o reparaciones, ya que no son inherentes a la adquisición o transmisión.
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