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V0536-26 6. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rentas inmobiliarias

Keine Zurechnung von Immobilienerträgen bei Vorliegen eines Nießbrauchsrechts

Eine Erbin erkundigt sich, ob sie Immobilienerträge für eine Wohnung versteuern muss, an der ihre Mutter ein Nießbrauchsrecht hält. Die DGT stellt klar, dass die zuzurechnenden Erträge dem Inhaber des dinglichen Nießbrauchsrechts zustehen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Die Steuerpflichtige bittet um Auskunft, ob sie für diese Wohnung Immobilienerträge in der Einkommensteuer für natürliche Personen anzurechnen hat.

Die Entscheidung der DGT

Bestehen dingliche Nutzungsrechte, entspricht das zuzurechnende Einkommen dem Inhaber des dinglichen Usufruchtrechts. In diesem Fall entspricht das zu berechnende Einkommen der Nießbraucherin und nicht der bloßen Eigentümerin. Daher ist die Erbin nicht verpflichtet, Immobilienerträge für diese Immobilie zuzurechnen, es sei denn, eine der gesetzlichen Ausnahmen liegt vor.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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