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V0532-21 9. März 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Übertragung eines Baurechts gilt als Lieferung von Gegenständen

Ein Arbeitskonsortium (UTE), das ein Baurecht für geförderten Wohnraum hält, erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Übertragung dieses Rechts und dem Vorsteuerabzug. Die DGT stellt klar, dass es sich um eine Lieferung von Gegenständen handelt, und prüft die Möglichkeiten einer Steuerbefreiung oder eines Verzichts darauf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación de transmisión del derecho real de superficie a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y efectos sobre la deducción de las cuotas soportadas con motivo de su construcción.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión del derecho de superficie de una edificación se califica como entrega de bienes. Si las viviendas han sido arrendadas sin opción de compra por más de dos años, la entrega es una segunda entrega exenta, salvo que se renuncie a la exención si el adquirente tiene derecho a la deducción. En caso de renuncia, la operación tributará al tipo del 4% si son viviendas de protección oficial o al 10% en otros casos. La transmisión de un bien de inversión antes de finalizar el periodo de regularización obliga a realizar una regularización única.

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