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V0530-18 26. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de negocio

Vermietung eines ländlichen Betriebes unterliegt der MwSt. von 21 % und erfordert einen IRPF-Einbehalt von 19 %

Eine Eigentümerin eines ländlichen Ferienhauses erkundigt sich nach der anwendbaren MwSt. und der Einkommensteuer (IRPF) bei der Vermietung ihres Betriebes an Dritte. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung eines Betriebes dem Regelsatz der MwSt. unterliegt und die Einnahmen als Einkünfte aus beweglichem Kapital gelten, die der Quellensteuer unterliegen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung nach der Umsatzsteuer, anwendender Steuersatz. Besteuerung nach der Einkommensteuer der natürlichen Personen, anwendender Quellensteuersatz.

Die Entscheidung der DGT

Die Verpachtung eines ländlichen Betriebes stellt eine Dienstleistung dar, die der Umsatzsteuer zum Regelsatz von 21 % unterliegt, da es sich nicht um eine Wohnraumbefreiung, sondern um eine Übertragung für eine geschäftliche Tätigkeit handelt. Bei der Einkommensteuer (IRPF) gelten die Einnahmen aus der Verpachtung von Betrieben als Einkünfte aus beweglichem Kapital. Die Pächter müssen einen Quellensteuerabzug von 19 % auf die gezahlten Beträge vornehmen.

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