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Der Anfragende möchte wissen, ob die Ausübung einer Kaufoption in einem Finanzierungsleasing der Kommunalsteuer (IIVTNU) unterliegt und welches Datum für den Erwerb der Immobilie in der Einkommensteuer (IRPF) maßgeblich ist. Die DGT stellt klar, dass die Kommunalsteuer zu entrichten ist und das Anschaffungsdatum der Tag der Ausübung der Option ist.
Cuestión planteada Se pregunta si deben tributar por el IIVTNU al realizar la opción de compra y sobre la fecha de adquisición del inmueble a efectos del IRPF.
El ejercicio de la opción de compra constituye una transmisión de la propiedad a título oneroso, lo que genera el hecho imponible del IIVTNU, siendo el transmitente el sujeto pasivo. Para el IRPF, la fecha de adquisición del inmueble es la del ejercicio de la opción de compra, momento en el que se adquiere la propiedad y se incorpora al patrimonio.
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