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V0525-22 14. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz, wenn der Verkauf mehr als zwei Jahre nach dem Auszug erfolgt

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob der Verkauf ihrer ehemaligen Wohnung von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist, da sie dort früher gelebt hat. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht greift, da die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung sowie in den zwei Jahren zuvor nicht mehr als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Ob dieser aus dem Verkauf der Wohnung resultierende Veräußerungsgewinn gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF von der Besteuerung befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung aufgrund eines Alters von über 65 Jahren oder des Status einer abhängigen Person steuerfrei ist, muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung der gewöhnliche Aufenthalt sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Wenn die Übertragung mehr als zwei Jahre nach dem Ende der Nutzung als gewöhnlicher Aufenthalt erfolgt, findet die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF keine Anwendung.

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