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V0525-22 14 March 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Exemption for main residence does not apply if sale occurs more than two years after moving out

A person over 65 enquires whether the sale of their former home is exempt from Personal Income Tax (IRPF) based on previous residency. The Directorate General for Taxes (DGT) rules that the exemption is not applicable because the property was not the main residence at the time of the transfer nor during the two preceding years.

The question raised

Cuestión planteada - Si está exenta de tributación dicha ganancia patrimonial derivada de la venta del piso, en virtud del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

The DGT's ruling

Para que la ganancia por la venta de una vivienda esté exenta por ser mayor de 65 años o persona dependiente, la vivienda debe ser la habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores. Si la transmisión se realiza trascurridos más de dos años desde que dejó de ser vivienda habitual, no cabe la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

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