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V0516-17 1. März 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Verkauf von erschlossenen Grundstücken unterliegt der MwSt., wenn der Eigentümer als Unternehmer oder Freiberufler agiert

Ein Eigentümer von erschlossenen Grundstücken erkundigte sich, ob der Verkauf seiner Flächen an eine Privatperson der Mehrwertsteuer unterliegt, nachdem er am Erschließungsprozess teilgenommen hatte. Die DGT stellt fest, dass der Eigentümer aufgrund von Anzeichen für eine Verkaufsabsicht und der Übernahme von Erschließungskosten die Eigenschaft eines Unternehmers erlangt und die Steuer erheben muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Unterwerfung unter die Umsatzsteuer bei dem zukünftigen Verkauf der Parzellen durch den Mandanten an eine Privatperson.

Die Entscheidung der DGT

Grundstückseigentümer erlangen den Status eines Unternehmers oder Freiberuflers, wenn ihnen Erschließungskosten zugerechnet werden und sie die Absicht haben, die Grundstücke zu verkaufen oder zu übertragen. Diese Verkaufsabsicht muss durch objektive Elemente bestätigt werden. In diesem Fall sind die Anmeldung als Bauträger und die Erfüllung einer Schuld durch die Übertragung von Parzellen zur Erschließung Anzeichen für diese Absicht, wodurch die Lieferungen von Gegenständen der Umsatzsteuer unterliegen.

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