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V0501-19 8. März 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arrendamiento de negocio

Anwendung von Minderungsfaktoren nach Haltedauer abhängig von der Art des Verpachtungsgegenstands

Es wird geprüft, ob seit 1976 verpachtete Immobilien als zum Wirtschaftsvermögen gehörende Wirtschaftsgüter im Sinne der neunten Übergangsbestimmung der Einkommensteuer (IRPF) gelten können. Die DGT erläutert, dass die rechtliche Einordnung der Verpachtung darüber entscheidet, ob Minderungsfaktoren aufgrund der Haltedauer auf den Veräußerungsgewinn angewendet werden können.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si estas fincas tienen la consideración de elementos afectos a actividades económicas a los efectos de la aplicación de la disposición transitoria novena de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Si el arrendamiento es de negocio, donde se alquila una unidad económica con vida propia, las fincas se consideran afectas a una actividad económica y no se aplican los coeficientes reductores. Si el arrendamiento es de un elemento aislado, se consideran elementos no afectos y se aplican los coeficientes, salvo que el arrendamiento constituya actividad económica por cumplir los requisitos del artículo 27.2 de la LIRPF. La calificación de cada supuesto puede acreditarse por medios de prueba admitidos en derecho.

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