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V0493-19 7. März 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo

Überlassung des Nießbrauchs gilt als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung; Vermietung als wirtschaftliche Tätigkeit erfordert Vollzeitkraft

Es wurde angefragt, ob die Überlassung des Nießbrauchs an Immobilien Einkünfte generiert und ob die Vermietung als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Überlassung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung generiert, die zum Marktwert zu bewerten sind. Eine Vermietung gilt nur dann als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la cesión del usufructo y, si una vez efectuada, se podría considerar la actividad de arrendamiento de inmuebles como actividad económica.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de un usufructo genera un rendimiento del capital inmobiliario que debe valorarse a precio normal de mercado o, en su defecto, según las reglas del artículo 85 de la LIRPF. El arrendamiento de inmuebles se considera actividad económica únicamente cuando se utiliza, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. Si no se cumple este requisito de infraestructura mínima, los ingresos son rendimientos del capital inmobiliario.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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