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V0491-19 7. März 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · división horizontal

Die Begründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft unterliegt der AJD-Steuer unabhängig von der Anmeldung des Neubaus

Es wird angefragt, ob die Begründung eines Wohnungseigentumsregimes sowie die Änderung von Miteigentumsanteilen der ITP- und AJD-Steuer unterliegen, wenn bereits Steuern für die Anmeldung des Neubaus entrichtet wurden. Die DGT stellt klar, dass die Aufteilung in Wohnungseigentum ein rechtlich eigenständiger Akt ist, der separat zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinar si está sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados el acuerdo de modificación de los coeficientes de participación y la constitución del régimen de propiedad horizontal, teniendo en cuenta que a la vista de la consulta V2620-18, de 28 de septiembre de 2018 puede llegarse a la conclusión de la no sujeción pues la constitución del régimen de propiedad horizontal no supone modificaciones registrales de las viviendas y locales, ni la modificación de sus superficies, ni la transmisión onerosa por parte de sus titulares.

Die Entscheidung der DGT

La declaración de obra nueva y la división horizontal son hechos imponibles diferenciados que deben tributar de forma independiente por la cuota variable de AJD, aunque se realicen en el mismo documento. Mientras la declaración de obra nueva solo acredita la existencia de la edificación, la división horizontal constituye el título para que los pisos sean fincas registrales independientes. La base imponible de la división horizontal incluye tanto el valor de la obra nueva como el valor del terreno.

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