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V0459-17 21. Februar 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación modificativa

Novation eines Hypothekendarlehens mit Änderung von Zinssatz und Laufzeit von der AJD-Steuer befreit

Es wird geprüft, ob die Refinanzierung eines Hypothekendarlehens, bei der der Zinssatz und das Tilgungssystem geändert werden, von der Steuer auf Urkundliche Rechtsgeschäfte (AJD) befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Änderung des Zinssatzes und der Laufzeit die Befreiung in Anspruch nehmen kann, die Änderung des Tilgungssystems jedoch nicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación planteada en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y si resultaría amparada por la exención prevista en el artículo 9 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.

Die Entscheidung der DGT

Las escrituras de novación de préstamos hipotecarios están exentas en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados si la modificación se refiere al tipo de interés y se puede pactar conjuntamente la alteración del plazo. No es aplicable la exención para la modificación del método o sistema de amortización, ya que no se permite la analogía para extender beneficios fiscales. Si la novación es cuantificable, tiene contenido valuable y tributará en AJD.

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