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V0453-24 19. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, nachdem er eine Immobilie verkauft hat, die seit 9 Jahren vermietet ist. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie die Voraussetzung der Selbstnutzung als Hauptwohnsitz nicht erfüllt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz in Anspruch genommen werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Freistellung bei Reinvestition anzuwenden, muss die übertragene Immobilie der gewöhnliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen sein, verstanden als der Wohnsitz über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren. In diesem Fall ist die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren gewöhnlicher Wohnsitz, da sie seit 9 Jahren vermietet ist. Daher findet die Befreiung gemäß Artikel 38.1 des Einkommensteuergesetzes keine Anwendung.

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