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V0450-20 26. Februar 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Vorrang des Kaufpreises gegenüber dem zertifizierten Wert bei geringerem Betrag

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob die Grunderwerbsteuer (ITP) auf Basis eines von der Verwaltung zertifizierten Wertes abgerechnet werden kann, der unter dem tatsächlichen Kaufpreis liegt. Die DGT stellt klar, dass die Bemessungsgrundlage stets der höchste von drei Werten ist: der erklärte Wert, der durch die Verwaltung ermittelte Wert oder der vereinbarte Kaufpreis.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob es korrekt wäre, die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte auf Basis dieses tatsächlichen Wertes selbst zu veranlagung, ohne dass dieser nachträglich durch die Verwaltung geprüft werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Bemessungsgrundlage ist der tatsächliche Wert des übertragenen Vermögensgegenstandes. Wenn der erklärte Wert oder der aus der Prüfung resultierende Wert niedriger ist als der vereinbarte Preis oder die vereinbarte Gegenleistung, wird letztere als Bemessungsgrundlage herangezogen. Wenn der Preis in der Urkunde daher 475.000 Euro beträgt, geht dieser dem zertifizierten Wert von 210.000 Euro vor.

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