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V0441-22 7. März 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · segunda entrega de edificaciones

Übertragungen von Gebäuden durch Nicht-Bauträger unterliegen der Umsatzsteuer oder sind von ihr befreit

Die Anfragende erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung beim Kauf einer Gewerbeeinheit von einer Gesellschaft in Insolvenz und deren anschließender Teilübertragung. Die DGT stellt fest, dass es sich, da es sich nicht um den Bauträger handelt, um eine zweite steuerpflichtige oder befreite Übertragung handelt, wobei der Verzicht auf die Steuerbefreiung unter bestimmten Voraussetzungen möglich ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Befreiung der beschriebenen Übertragungen von der Mehrwertsteuer. Steuerpflichtiger der Vorgänge, Herkunft der Steuerschuldumkehr.

Die Entscheidung der DGT

Lieferungen von Gebäuden, die nicht die erste durch den Bauträger erfolgte Lieferung darstellen, gelten als Zweitübertragungen, die der Umsatzsteuer unterliegen und von dieser befreit sind. Der Steuerpflichtige kann auf diese Befreiung verzichten, wenn der Erwerber ein Unternehmer oder Freiberufler ist, der zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. Im Falle eines Verzichts findet der Mechanismus der innerbetrieblichen Umkehr der Steuerschuld gemäß der geltenden Rechtsvorschriften Anwendung.

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