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Der Anfragende erkundigt sich nach der Anwendung der Steuerschuldnerumkehr bei der Übertragung eines Grundstücks mit alten Gebäuden. Die DGT stellt klar, dass der Erwerber als Steuerschuldner gilt, wenn auf die Befreiung für landwirtschaftliche Flächen oder auf die Befreiung bei Zweitübertragungen von Gebäuden verzichtet wird.
Gestellte Frage: Anwendung der im Artikel 84.Uno.2º.e) enthaltenen Reverse-Charge-Regelung bei der Lieferung des Grundstücks.
Die Lieferung von Immobilien erfolgt, wenn eine Übertragung der Verfügungsgewalt stattfindet, auch wenn das rechtliche Eigentum nicht übertragen wird. Wird ein landwirtschaftliches Grundstück mit Gebäuden übertragen, kann die Transaktion in die Lieferung des Grundstücks (steuerfrei) und die der Gebäude (steuerfrei, sofern es sich um eine zweite Lieferung handelt) aufgeteilt werden. Wenn der Übertragende auf diese Steuerbefreiungen verzichtet, findet der Mechanismus des Reverse-Charge-Verfahrens gemäß Artikel 84.Uno.2º.e) des Gesetzes 37/1992 Anwendung.
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