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V0438-21 2. März 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Vermietung von Immobilien setzt Vollzeitbeschäftigung für wirtschaftliche Tätigkeit voraus

Eine Gesellschaft fragt an, ob die Vermietung eigener und fremder Immobilien eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt und ob eine Abspaltung dieser Tätigkeiten für den Sonderregime qualifiziert. Die DGT stellt klar, dass keine wirtschaftliche Tätigkeit vorliegt, wenn kein Vollzeitmitarbeiter ausschließlich für diesen Zweck eingesetzt wird, und dass die Abspaltung die Anforderungen an einen Tätigkeitszweig nicht erfüllt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º) Si, de conformidad con los hechos expuestos, podría considerarse que las actividades de arrendamiento de inmuebles (tanto los propios como los gestionados a favor de un tercero) constituyen una actividad económica en virtud del artículo 5.1 de la Ley 27/2014, de 27 d noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, debe contar con al menos un empleado con contrato laboral a jornada completa dedicado a su ordenación. En una escisión, para aplicar el régimen especial, los patrimonios segregados deben constituir ramas de actividad, lo que exige una organización de medios materiales y personales diferenciados y autónomos previos a la operación. Si no existe una estructura organizativa y gestión diferenciada para cada bloque, no se consideran ramas de actividad.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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