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V0427-19 28. Februar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Baunebenkosten bei Mietwohnungen: Abzug als Reparatur oder Abschreibung als Verbesserung

Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Zurechnung von Kosten für Fassadenreparaturen, die über drei Jahre mittels Sonderumlagen gezahlt wurden. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob es sich um Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen oder um eine Verbesserung der Immobilie handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Periodo o periodos impositivos a los que debe imputarse el coste de las obras.

Die Entscheidung der DGT

Si las obras son de reparación y conservación, se deducen como gasto en el periodo en que sean exigibles, con el límite de los rendimientos íntegros. Si las obras son una mejora, aumentan el valor de adquisición y se amortizan al 3% anual desde que finalicen. La imputación temporal de los gastos de reparación sigue el criterio de exigibilidad del pago.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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