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Es wird angefragt, ob eine Erbengemeinschaft für die Vermietung einer Immobilie steuerpflichtig ist. Die DGT stellt fest, dass der Nießbraucher im Sinne der MwSt. als Unternehmer gilt und im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) die Einkünfte aus Kapitalvermögen erhält.
Cuestión planteada
En el IVA, la comunidad de bienes hereditaria no tiene la condición de empresario, sino que dicha condición la ostenta el usufructuario por ser el titular de la actividad de arrendamiento. En el IRPF, los rendimientos del arrendamiento se atribuyen al usufructuario como rendimientos de capital inmobiliario, siempre que no se cumplan los requisitos para considerarse actividad económica. Por tanto, la existencia de la comunidad de bienes es irrelevante para ambos impuestos.
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