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V0398-18 15. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimiento neto del capital inmobiliario

Instandsetzungsarbeiten zur Erhaltung einer vermieteten Immobilie sind als Werbungskosten abzugsfähig

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Renovierungsarbeiten an einer Mietimmobilie steuerlich absetzbar sind. Die DGT stellt klar, dass Reparaturen zur Erhaltung des normalen Zustands der Immobilie als Werbungskosten abzugsfähig sind, während wertsteigernde Maßnahmen über die Abschreibung geltend gemacht werden müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de las citadas obras.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil y la capacidad de uso del inmueble son deducibles como gastos necesarios para obtener el rendimiento del capital inmobiliario. Por el contrario, las obras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras y deben deducirse por la vía de la amortización. La deducibilidad de las obras depende de su carácter como reparación o como mejora.

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