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V0394-22 28. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Keine Rechnungsstellungspflicht für private Mieter bei von der MwSt. befreiten Wohnungsvermietungen

Die Anfragende möchte wissen, ob für die Vermietung einer Immobilie ohne Hotelleistungen Rechnungen an die Mieter ausgestellt werden müssen. Die DGT stellt klar, dass bei einer Wohnungsvermietung, die von der MwSt. befreit ist, keine Pflicht zur Rechnungsstellung an Privatpersonen besteht, es sei denn, diese verlangen dies ausdrücklich.

Die gestellte Frage

Fragestellung Die Anfragende stellt die Frage, ob sie den Mietern der Immobilie eine Rechnung ausstellen muss.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum ohne ergänzende hotelgewerbliche Dienstleistungen unterliegt der Umsatzsteuer und ist hiervon befreit. Wenn die Vermittlung im Namen und für Rechnung des Eigentümers erfolgt, ist dieser nicht verpflichtet, Privatmietern eine Rechnung auszustellen, da es sich um befreite Umsätze handelt (Art. 20.Uno.23 UStG), es sei denn, der Empfänger ist ein Unternehmer oder dies ist zur Wahrung von Steuerrechten erforderlich. Agiert der Vermittler im eigenen Namen, erbringt der Eigentümer die Dienstleistung an den Vermittler (Unternehmer) und muss eine Rechnung ausstellen.

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