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V0390-21 25. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega de edificación

Der für den Kauf eines Gebäudes anwendbare Mehrwertsteuersatz hängt von dessen Wohnfähigkeit ab, nicht von der Nutzung

Ein Anfragender erkundigt sich, ob er das Reverse-Charge-Verfahren (Inversión del sujeto pasivo) beim Kauf einer Neubauwohnung von einem Bauträger anwenden kann, um diese als Büro zu vermieten. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang der Mehrwertsteuer unterliegt und der ermäßigte Steuersatz von 10 % gilt, sofern die Immobilie als Wohnraum geeignet ist, unabhängig davon, ob sie später als Büro genutzt wird.

Die gestellte Frage

El consultante cuestiona la posibilidad de aplicar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido en la operación de adquisición descrita.

Die Entscheidung der DGT

El tipo impositivo aplicable a la entrega de un edificio es el 10% si el inmueble es apto para su utilización como vivienda, según la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Este hecho es independiente del destino que el adquirente le dé al inmueble, como el arrendamiento para oficinas. El promotor es el sujeto pasivo que debe repercutir el impuesto al adquirente en la factura.

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