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Ein Anfragender erkundigt sich, ob er das Reverse-Charge-Verfahren (Inversión del sujeto pasivo) beim Kauf einer Neubauwohnung von einem Bauträger anwenden kann, um diese als Büro zu vermieten. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang der Mehrwertsteuer unterliegt und der ermäßigte Steuersatz von 10 % gilt, sofern die Immobilie als Wohnraum geeignet ist, unabhängig davon, ob sie später als Büro genutzt wird.
Cuestión planteada El consultante cuestiona la posibilidad de aplicar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido en la operación de adquisición descrita.
La entrega de una edificación por parte de un promotor es la primera entrega y está sujeta a IVA. El tipo impositivo aplicable será el 10% si el inmueble es apto para su utilización como vivienda, lo cual se determina por la existencia de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Este criterio es independiente del destino que el adquirente dé al inmueble, como el arrendamiento de oficinas.
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