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V0361-19 20. Februar 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisiones patrimoniales

Das Datum einer privatschriftlichen Urkunde für die Grunderwerbsteuer ist das Datum ihrer Übergabe an einen Beamten, und der Entstehungstatbestand für Neubauten ist das Datum der notariellen Urkunde

Der Steuerpflichtige fragt, wann der Erwerb eines Grundstücks durch eine privatschriftliche Urkunde verjährt und wie die Steuer für einen alten Neubau festgesetzt wird. Die DGT antwortet, dass für das Grundstück das Datum der Übergabe an den Beamten maßgeblich ist und für den Neubau der Entstehungstatbestand mit der Beurkundung der öffentlichen Urkunde eintritt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob Artikel 1.227 des Zivilgesetzbuches anwendbar ist, um das Datum der privatschriftlichen Urkunde zu bestimmen, und ob folglich die Verjährung des Rechts der Finanzverwaltung zur Durchführung einer Veranlagung im Zusammenhang mit dem Erwerb des Grundstücks und der Anmeldung des Neubaus eingetreten wäre, oder nur in Bezug auf den erstgenannten der genannten Sachverhalte und, falls letzteres zutrifft, ob angesichts des Zeitablaufs von 29 Jahren seit der Fertigstellung die zu deklarierende Bemessungsgrundlage für den Neubau der in der entsprechenden Grundsteuerbescheinigung (IBI) ausgewiesene Bauwert wäre.

Die Entscheidung der DGT

Beim Erwerb eines Grundstücks durch eine privatschriftliche Urkunde gilt der steuerbare Tatbestand als an dem Datum vollzogen, an dem das Dokument dem zuständigen Beamten übergeben wird, wobei dieses Datum für die Berechnung der Verjährung nachgewiesen werden muss. Im Falle der Anmeldung eines Neubaus wird die Steuer an dem Tag fällig, an dem die öffentliche Urkunde formalisiert wird. Die Bemessungsgrundlage für den Neubau ist der tatsächliche Kostenwert zum Zeitpunkt der Errichtung.

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